Boliglån

Låneberegner

Udfyld detaljer om dit nuværende lån.

Lånebeløb

10.000 kr. 500.000 kr.

Løbetid

6 måneder 120 måneder

ÅOP

2 % 30 %

Månedlig betaling

Omkostninger i alt

Tilbagebetaling

Se lån

Hvad er et boliglån?

Et boliglån er et lån, der optages i den bolig, du ejer. Boligen er her en sikkerhed for lånet til kreditor.

Ved et realkreditinstitut kan du låne op til 80% af boligens værdi. De resterende 20% skal du oftest selv sidde inde med eller låne på anden vis.

Vi anbefaler derfor, at du først sørger for at afbetale dit boliglån i banken, hvorefter du kan begynde af afdrage på realkreditlånet.

Sådan kan Fairlån hjælpe dig med at låne til bolig

Et online boliglån kan komme i mange afskygninger – men hvordan finder du frem til den rette løsning til dig?

Fairlån er lige netop udviklet med dét formål at gøre din lånejagt langt nemmere og mere overskuelig. 

Med et kig på Fairlån vil du hurtigt opdage, at vi har samlet en lang række af de bedste og mest populære online lån på det danske lånemarked i dag.

Leder du efter et lån, der kan dække den store boliginvestering, kan du nemt filtrere listen således, at du kun får vist de lån, der kan tilbyde dig den ønskede lånesum.

Sådan får du hurtigt overblik over en stor del af de mest interessante lånemuligheder for dig. 

Vi har som mission at gøre lånemarkedet mere gennemsigtigt og tilgængeligt for dig som forbruger, så du ikke skal bekymre dig om at blive snydt eller ført bag lystet.

Fairlån viser dig alle de fornødne låneoplysninger, heriblandt:

• Pris
• Lånevilkår
• Krav og betingelser

Sådan får du indsigt i de forskellige parametrer, der kan afgøre dit valg af lån.

Vores sammenligningstjeneste er 100% gratis og uforpligtende for dig. Du skal altså hverken betale et gebyr eller binde dig, når du benytter vores service.

På Fairlån kan du sammenligne boliglån

Når du vil optage et boliglån, bør du kigge på boliglånets rente og ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent).

Især ÅOP’en kan fortælle dig, hvor meget huslånet vil komme til at koste dig i renter, gebyrer og andre omkostninger.

Benyt vores gratis og simple låneberegner til at beregne boliglån. 

Sådan kan du sammenligne de enkelte boliglån ud fra ÅOP, renter, din månedlige betaling og tilbagebetaling i alt.

OBS! Beregn og sammenlign boliglån ved at vælge ÅOP over den samme årrække samt indtaste samme lånebeløb og afdragsperiode.

Herved opnår du den mest præcise beregning og sammenligning og boliglån.

Et boliglån indebærer typisk: 

• Et større lånebeløb, der afhænger af boligens pris.
• En lang løbetid, der ofte strækker sig over 20-30 år.
• En fornuftig rente, der typisk kan fås fra 6-10 %.

Du kan vælge at optage boliglån i banken, hvor du normalt vil få tilbudt en billig rente på dit bolig lån.

Som et alternativ til boliglån i banken, kan du vælge at søge om lån til bolig hos en online låneudbyder.

Her kan du låne op til 400.000 kroner, som du kan bruge på hvad end, du har lyst til – såsom køb af bolig.

Find og beregn billige boliglån online her på Fairlån. 

Er boliglån og huslån det samme?

Et boliglån omtales ofte som et huslån, da disse begreber minder meget om hinanden.

Bolig og hus anses normalt som synonymer – dog er der visse forskelle på boliglån og huslån, når det angår formålet med lånet.

Generelt set er boliglån tiltænkt lån til køb af bolig, hvorimod lån til hus også kan anvendes som lån til ombygning og tilbygning af huset.

Derfor vil du typisk støde på huslån som et mere generelt begreb, der både kan dække lån til køb af hus samt lån til renovering af din bolig.

På Fairlån finder du en lang række online lån, der både kan benyttes som boliglån og lån til hus.

Vær dog opmærksom på, at online lån ikke udelukkende tilbydes som lån til bolig.

Du kan bruge lånet til lige dét, du står og mangler. 

Dette kan naturligvis være en fordel for dig, der både ønsker at låne til køb af bolig og til diverse udgifter, som ikke nødvendigvis er forbundet med boligfinansiering.

OBS! Du kan ofte forhandle dig til en mere fornuftig rente på bolig lån i banken, da lånet er oprettet til ét specifikt formål.

Modsat vil renten på et boliglån hos en online låneudbyder ikke kunne forhandles. Boliglånets rente er fastsat af udbyderen ud fra deres rentesatser og din kreditværdighed.

Dog vil du her kunne optage et fleksibelt huslån, som du kan bruge på alt fra boligkøb til huslige renoveringer. 

Før du søger om lån til bolig

Inden du underskriver kontrakten for et boliglån, er det væsentligt, at du har gjort dig en del overvejelser.

Først og fremmest skal du være sikker på, at din økonomi kan holde til boliglånet såvel som selve boligen, du ønsker at købe.

Dernæst må du ikke glemme at betale udestående gæld af, hvis du ønsker et billigt boliglån til køb af drømmeboligen.

Nedenfor kan du læse meget mere om de enkelte overvejelser i forbindelse med lån til bolig.

Lav et detaljeret budget

Inden du starter med at sammenligne boliglån, er det en god idé at få klarhed over dit råderum.

Du skal bl.a. vide hvor meget, du reelt er i stand til at betale i husleje om måneden.

Når du optager et lån til finansiering af bolig og derefter skal afdrage på lånet, er det selvfølgelig vigtigt, at du er realistisk.

Hvad har du faktisk råd til at betale i afdrag på et boliglån?

For at kunne fastsætte dette beløb, må du lægge et detaljeret budget, så du får et præcist overblik over din økonomi.

Vælg en passende bolig

Det kan være fristende at realisere drømmen om den perfekte bolig.

Men det er vigtigt at være realistisk, så du ikke får en alt for stram økonomi.

Når du kender dit budget og dermed også det beløb, du kan bruge til huslejen, kan du vælge en bolig, som passer til din økonomiske situation.

Har du fundet drømmeboligen, er det næste skridt at finde muligheder for boligfinansiering. 

Du begynder bedst ved at sammenligne bolig lån hos forskellige banker og udbydere. 

Mens du sammenligner, er det vigtigt, at du altid har din private økonomi i baghovedet.

Dette gælder især, hvis du har anden gæld, som du skal fortsætte med at afdrage på, samtidig med at du afdrager på boliglånet.

Vælg boliglån med omtanke

Har du taget et forbrugslån, som du stadig afdrager på? Eller har du købt en bil, som du fortsat betaler af på hver måned?

Husk dine eksisterende udgifter, når du vælger et lån til finansiering af boligen.

Du kan nemlig i nogle tilfælde slippe af med den ‘gamle’ gæld i forbindelse med optagelsen af et boliglån.

Når du vælger boliglån, skal du tage det lån, som passer bedst til dig.

Her kan du vælge, om dit boliglån skal være mere fleksibelt, billigere eller andet.

Selvfølgelig er det først og fremmest vigtigt, at du sikrer dig, at du har råd til at betale afdragene på alle dine lån – uanset hvilken løsning, du vælger.

Samtidig gælder det om at sammenligne udgifterne i forbindelse med eksisterende lån: 

• Har du styr på hvor meget, din anden gæld koster dig i afdrag, renter, gebyrer og andet?
• Hvordan vurderer du din gæld, når du sammenligner de samlede omkostninger ved varierende lån?
• Har du mulighed for at spare penge ved at betale gamle lån ud?

Før du søger om boliglån bør du derfor overveje, hvordan din økonomi hænger sammen.

Herved undgår du at optage et boliglån, din privatøkonomi ikke kan holde til.

Betal gammel gæld og spar penge

Sagt på en anden måde: Ønsker du at slippe af med din eksisterende gæld, burde du tage et lån til bolig, som kan muliggøre en hurtigere afbetaling af din nuværende gæld. Hvis du leder efter hurtige lån med straksudbetaling, så kan du finde det på fairlån.

Det vil sige, at du skal tage et boliglån, som gør det muligt for dig at skrue op for dine andre ydelser.

Det vil i de fleste tilfælde også være med til at spare dig for en masse penge, da små lån ofte koster mere end store lån.

Vær opmærksom på ÅOP

Når du skal vælge mellem forskellige boliglån, bør du især hæfte dig ved lånenes ÅOP.

Tallet fortæller dig nemlig hvor meget, det sammenlagt koster dig årligt at optage lånet.

Vil du sammenligne lån til bolig, før du bestemmer dig for et bestemt, er det bedst at sammenligne ÅOP.

På den måde sikrer du dig, at du får det billigste boliglån.

Foruden ÅOP bør du tjekke fleksibilitet ved de enkelte lån – som eksempelvis muligheden for afdragsfrie perioder.

Det kan være, at du i forvejen ved, at du på bestemte måneder om året har brug for lidt mere luft i budgettet.

Her kunne en afdragsfri periode være passende.

Boliglån: Renter og gebyrer

Lige som med alle andre lånetyper, varierer renten på boliglån også gevaldigt fra bank til bank.

Du bør derfor undersøge markedet igennem for de bedste boligrenter og gebyrer, før du sætter den endelige underskift.

OBS! Pas på rentespænd hos de enkelte banker.

En rente på boliglån hos en bank kan have et rentespænd på helt op til 10 %, hvorfor du ikke bare skal til renter på boliglån for givet.

Det kan nemlig koste dig dyrt, hvis du ikke forhandler dig til den bedste boligrente. 

Dertil kommer gebyrer forbundet med boliglånet.

Det er derfor vigtigt, at du også kigger på de samlede omkostninger, der følger med dit boliglån. Eksempelvis kan etableringsgebyrerne varierer markant fra udbyder til udbyder.

Derudover skal du ikke være bange for at skifte bank, hvis du kan få tilbudt bedre boliglånsrenter og gebyrer andetsteds.

Ofte kan du få bankerne til at konkurrere mod hinanden, da de alle naturligvis er interesseret i at få dig som kunde.

Du kan således fremskaffe fordelagtige lånetilbud fra de forskellige banker, hvorudfra du kan finde den bedste løsning til dine behov.

TIP: Undersøg altid alle dine lånemuligheder hos forskellige banker og udbydere, før du accepterer gebyrerne og renten på boliglånet.

Hos online låneudbydere kan du også finde lån, hvor renten på boliglån er attraktiv.

Sammenlign og beregn gebyrer og renter på boliglån online, og derigennem find den bedste lånemulighed for dig.

Boligfinansiering: 5 begreber, du bør kende

Skal du ud og finde drømmeboligen til dig og din familie, er det intet problem at bestemme hvor mange værelser, boligen skal have, hvor den skal ligge, og hvor meget den må koste.

Det kan til gengæld være lidt af en jungle at finde rundt i de mange faglige begreber, der anvendes, når du skal købe eller sælge en bolig.

Her er en gennemgang af de vigtigste 5 begreber, som du bør kende, når du låner til boligkøb.

1. Boligkøbsbevis

Med et boligkøbsbevis i hånden, kan du slå til i det øjeblik, du finder din drømmebolig.

Boligkøbsbeviset viser sælger, at din bank eller dit realkreditinstitut står inde for, at du kan låne penge, op til et bestemt beløb, til en bolig.

På den måde kan sælger se, at du er seriøs og ved, at du har finansieringen på plads.

Du vil også høre, at folk kalder et boligkøbsbevis for et lånebevis.

2. Kontant udbetaling

Du vil typisk skulle låne de fleste penge til finansiering af din bolig.

Men der vil som regel også være en kontant udbetaling.

Denne udbetaling består af beløb på omkring 5 % af den samlede købesum – og de penge skal du selv have sparet sammen.

Det er også en mulighed at vælge en højere kontant udbetaling på din nye bolig, hvis du har råd til det.

Normalt vil det derfor ikke være muligt at optage et boliglån uden udbetaling.

3. Banklån med sikkerhed i boligen

Hvis du ikke selv står med en opsparing, der dækker de sidste 15-20 % af købesummen, kan du tage et banklån med sikkerhed i boligen.

Løbetiden er typisk på 30 år, og renten er højere end på et realkreditlån.

Dette banklån er lig med det boliglån, vi omtaler på denne side.

4. Afdragsfrihed

Hvis du har dyre bank- eller forbrugslån, kan det være en fordel for dig at tage et lån med afdragsfrihed, så du kan betale af på den dyrere gæld først.

På variabelt forrentede lån er afdragsfrihed populært.

Uanset om du har tænkt dig at leje eller eje din næste bolig, kan du finde muligheder for boligfinansiering online.

Der er ingen grund til at booke møder og ringe rundt til banker eller realkreditinstitutter, når du online kan finde alle de oplysninger, som du har brug for.

Brug nogle minutter foran computeren og find finansieringsmuligheder online.

5. Tinglysning

En tinglysning er en offentlig registrering af rettighed over bl.a. fast ejendom.

Der er her tale om en sikringsakt, hvor du som ejer sikrer din rettighed mod andre efterfølgende rettigheder, som strider imod din egen.

Du skal betale et gebyr for tinglysning, og dette gebyr kaldes for tinglysningsafgift. 

Tinglysningsafgiften, som opstår i forbindelse med ejerskifte ved fast ejendom, består dels af en fast afgift og dels af en procentsats af en del af købssummen.

Når du først har købt en ny bolig, er det yderst vigtigt, at du foretager en tinglysning af dit nye skøde hurtigst muligt, da dette er den officielle overtagelse af skødet.

Det vil sige, at selvom du har købt og betalt en ny bolig, er den ikke officielt din, før den er blevet tinglyst.

Når du køber en ny bolig, skal der skrives et nyt skøde.

Når skødet er skrevet, er det selve registreringen af skødet, der er ”tinglysning”.

Læs mere om tinglysning på domstol.dk her.

Dine muligheder for lån til boligkøb

Når du skal vælge et lån til køb af bolig, kan det være svært at overskue de mange varierende lånetyper til finansiering af boligkøb.

Din personlige økonomiske situation betinger i høj grad hvilken type boliglån, der vil være det bedste for dig.

Men også dine personlige præferencer spiller ind, da forskellige lånetyper har hver sine fordele og ulemper.

Du må derfor vælge det bolig lån, du har det bedst med.

Læs eksempelvis mere om dine muligheder for et realkreditlån nedenfor.

Realkreditlån (Hvad er realkreditlån?)

Blandt mulighederne for at låne penge til boligkøb, findes der flere slags realkreditlån. 

For at skelne mellem disse lån, bør du vurdere rentetilskrivningen.

Det grundlæggende er her, at nogle typer realkreditlån har en fast rente, mens andre tilbyder en variabel rente.

Fordelen ved den faste rente er især, at det giver mere sikkerhed, da du kender den faste månedlige ydelse. 

Omvendt kan du med en variabel rente opleve, at den falder, mens du låner.

Og det betyder, at dit lån bliver billigere end forventet. En variabel rente kan dog også stige, hvilket vil medføre, at dit lån vil koste mere end forventet.

Hvilken type realkreditlån, du vælger, afhænger især af luften i dit budget.

Kontantlån med fast rente

Du kan også finansiere dit boligkøb med et kontantlån til en fast rente.

Et kontantlån er tiltrækkende, da det er den nemmeste måde at låne til bolig på, hvilket gør låneprocessen mere overskueligt.

Vælger du at optage et kontantlån, når du vil finde boligfinansiering, skal du være opmærksom på forskellige betingelser for optagelse af større kontantlån.

Vi anbefaler også, at du sammenligner boliglån. 

Ud fra ovenstående krav vurderer låneudbyderen din kreditværdighed og giver dig et tilbud på lån til bolig. 

I denne kreditvurdering bliver renten på dit boliglån også fastsat.

Banklån frem for boliglån

Hvis du er på udkig efter et banklån, kan du enten optage et lån i din egen bank eller opsøge en anden bank. 

Sædvanligvis er boliglånets størrelse mindre end realkreditlånet – men stadig stort nok til at kunne indfri dine boligdrømme.

Renten på banklån er som regel noget højere end på et realkreditlån. 

Dertil har boliglån i banken altid en variabel rente.

Du kan dermed ikke vælge et fastforrentet lån, hvis du låner pengene i banken.

Til gengæld kan du finde boliglån i banken med en lige så lang tilbagebetalingstid, som et realkreditlån, eksempelvis 20 eller 30 år.

Bankens udlånsrente finder du typisk på bankens hjemmeside.

Det kan dog betale sig at kontakte din bankrådgiver for at forhandle dig frem til en lavere rente.

Forbrugslån til boligkøb

Skal du bruge hurtige kontanter til betaling af depositum på en lækker lejebolig? Eller ønsker du et huslån til ombygning af din bolig? 

Så kan et forbrugslån være den perfekte løsning for dig.

Du kan nemt og hurtigt låne alt fra 5.000 – 500.000 kroner – helt uden at skulle angive, hvad pengene skal bruges til.

Det kan dog være en udfordring, at finde det billigste og bedste boliglån på det online marked. 

Men det findes der heldigvis råd for.

Med online sammenligningsværktøjer som Fairlån, kan du hurtigt danne dig et overblik over et bredt udsnit af dine muligheder for boligfinansiering. 

Låneudbyderne tilbyder huslån på forskellige vilkår. 

Det er derfor klogt at undersøge forskellige lån til hus og bolig, inden du beslutter dig.

Nogle lån er tilrettelagt med henblik på hurtig tilbagebetaling, mens andre er tilpasset en længere tilbagebetalingsperiode.

Der er som regel ganske få krav til dig, når du skal optage et forbrugslån online.

GODT TIP: Ansøg om et lån hos flere låneudbydere på én gang. Du binder dig nemlig ikke til en aftale, før du har underskrevet den med dit MitID.

Ansøger du flere steder, kan du i ro og mag sammenligne de forskellige lån til bolig, inden du beslutter dig.

Brug vores låneberegner til at finde det rette forbrugslån til køb af bolig.

Spørgsmål & svar om boliglån

Sådan søger du om lån til bolig online

Er du på udkig efter et boliglån, kan du undersøge markedet på nettet. Her foregår processen således:

1. Sammenlign boliglån: Benyt en sammenligningsportal til at sammenligne de forskellige lånemuligheder.
2. Udfyld en online låneansøgning: Når du har udvalgt en låneudbyder, skal du blot udfylde en online ansøgningsformular på udbyderens hjemmeside.
3. Indsend ansøgningen med MitID: Ansøgningen indsendes, når du underskriver med dit MitID. Herved giver du også udbyderen lov til at indhente dine skatteoplysninger.
4. Underskriv låneaftalen: Så snart du har indsendt låneansøgningen, vil du enten blive godkendt eller ej. Får du det grønne lys, vil du også modtage en låneaftale, du skal godkende, hvorefter pengene vil blive overført til din NemKonto.